Consultoria & Documentação · Vivian Dias · 22 Anos de Mercado
Você encontrou o imóvel. Mas algo ainda te incomoda.
Documentação com problema não avisa antes de assinar. Avisa depois — quando já é tarde. É exatamente aí que eu entro.
Em 22 anos de mercado, vi de perto o que acontece quando uma negociação avança sem a devida análise documental. Dívidas ocultas do vendedor que recaem sobre o imóvel. Irregularidades na matrícula que travam o financiamento na hora H. Contratos com cláusulas que parecem padrão mas escondem armadilhas.
Por isso, em todas as minhas vendas, a análise completa da documentação faz parte do serviço — sem custo adicional para ninguém. Porque um negócio bem feito começa antes da assinatura.
E para quem está numa negociação com outro profissional e quer uma segunda opinião independente — também estou aqui. Sem conflito de interesse, sem julgamento. Só olho técnico e honesto sobre o que está na mesa.
Vivian Dias · Conexão Imobiliária
Para Compradores e Vendedores
O que pode estar escondido no seu negócio.
Antes de assinar qualquer documento, você precisa ter certeza de que o imóvel e o vendedor estão completamente limpos. Não é desconfiança — é proteção do seu patrimônio.
Análise Documental Completa
Levanto e analiso toda a documentação do imóvel e dos vendedores — matrícula, certidões em todas as esferas, histórico de débitos, pendências jurídicas e registros de cartório. O objetivo é garantir que você feche um negócio limpo, sem surpresas futuras. Nas transações que gerencio, esse serviço já está incluso.
Segunda Opinião Técnica
Você já encontrou um imóvel com outro corretor, mas quer uma análise independente antes de assinar? Avalio a documentação, o preço em relação ao mercado e as condições do negócio sem nenhum vínculo comercial com a outra parte. Você recebe um parecer honesto — e decide com clareza.
Assessoria de Financiamento
Navegar pelas opções de financiamento imobiliário pode ser confuso e caro se não for feito com estratégia. Oriento compradores e vendedores sobre as melhores condições disponíveis no mercado, simulações reais e o caminho mais inteligente para viabilizar o negócio dentro da sua realidade financeira.
O que acontece sem essa análise?
Dívidas do vendedor que se tornam ônus sobre o imóvel após a compra. Irregularidades que travam o registro em cartório. Financiamento negado na última hora por problema na matrícula. Cláusulas contratuais que parecem padrão mas favorecem a outra parte. Tudo isso é evitável — mas só antes da assinatura.
Nas transações que gerencio — compra, venda ou curadoria — a análise documental completa já está inclusa no serviço, sem custo adicional. Para negociações em andamento com outros profissionais, o serviço tem valor e pode ser contratado de forma independente.
Caso Real
O que acontece quando a análise não é feita.
✓ A compra comigo
J.R. adquiriu um imóvel através da VD Conexão Imobiliária. Todo o processo foi conduzido com análise documental completa, avaliação de potencial de renda e alinhamento com seus objetivos de investimento. O resultado: investimento seguro, alta rentabilidade e total tranquilidade.
⚠ A compra sem assessoria
Tempos depois, ele adquiriu outro imóvel por outra imobiliária. Ninguém informou que a unidade era HIS — Habitação de Interesse Social — com restrições legais que inviabilizavam exatamente o que ele pretendia fazer: locação por temporada. O susto veio meses depois.
Ele me procurou. Orientei a negociar diretamente com a construtora a troca da unidade para uma modalidade compatível com Airbnb — pelo menos para viabilizar a locação por temporada. A negociação ainda está em andamento. O susto, porém, já foi grande o suficiente.
"Foi em julho de 2023 isso, acredita? No susto..."
J.R. · Investidor · Brooklin, São Paulo
Uma análise documental prévia teria identificado a restrição em minutos.
Quero análise antes de assinarSegundo Caso Real
Documentos entregues antes do contrato. Sinal de alerta.
⚠ O que estava acontecendo
F.N. estava vendendo uma casa por outra imobiliária. Antes mesmo de definir a forma de pagamento ou receber qualquer minuta contratual, a imobiliária solicitou documentos pessoais, certidões e até formulários bancários. A cliente foi entregando tudo — e só depois começou a sentir que algo estava errado.
✓ A orientação correta
Ela me procurou com medo. Orientei imediatamente: nenhum documento a mais sem antes definir a forma de pagamento e receber a minuta contratual para aprovação. Essa é a ordem correta — e qualquer desvio disso é sinal de alerta.
Dados bancários e documentos pessoais só devem ser fornecidos após contrato assinado e forma de pagamento definida. F.N. não interrompeu a negociação — mas reorganizou o processo na ordem correta, ficou atenta e só seguiu em frente com as devidas garantias estabelecidas.
F.N. · Vendedora · Ipiranga, São Paulo
Insegura com uma negociação em andamento? Uma segunda opinião pode evitar um erro irreversível.
Quero uma segunda opiniãoPara Corretores e Imobiliárias
Suporte documental completo para o seu negócio.
Se você é corretor e precisa de apoio especializado na parte documental da sua transação — sem abrir mão da sua comissão ou da sua relação com o cliente — posso atuar nos bastidores. Cuido de tudo que envolve documento, contrato e cartório para que você foque no que faz de melhor: vender.
Confecção de Contratos
Elaboração de instrumentos de compra e venda personalizados para cada transação. Cláusulas adequadas ao negócio, às partes e às condições acordadas — sem modelo genérico.
Levantamento de Certidões
Levantamento completo de certidões do imóvel e das partes em todas as esferas — federal, estadual, municipal e cartorária. Entrego o dossiê organizado e com análise de riscos.
Registro em Cartório
Acompanhamento e execução de todo o processo de registro da transação em cartório — desde a preparação da documentação até a escritura final registrada.
Análise Documental
Auditoria preventiva completa da documentação do imóvel e dos vendedores. Identifico riscos antes que se tornem problemas — e apresento o resultado de forma clara para você e seu cliente.
Assessoria de Financiamento
Apoio especializado para viabilizar o financiamento do seu cliente — simulações, orientação bancária e acompanhamento do processo até a aprovação.
Parceria Discreta
Atuo nos bastidores, preservando sua relação com o cliente. Sem interferência na negociação, sem contato direto com as partes sem sua autorização. Sua transação, seu cliente, seu resultado.
Solicitar Análise ou Suporte
Me conta sobre a sua situação.
Seja você comprador, vendedor ou corretor — descreva o que está precisando e entrarei em contato para conversarmos sobre como posso ajudar.
Vivian Dias
22 anos de mercado imobiliário em São Paulo · Especialista em documentação e negócios de médio e alto padrão
Conheça Minha Trajetória →Ex.: "Estou prestes a assinar um contrato e quero uma análise antes." ou "Sou corretor e preciso de suporte documental."