Gestão de Vendas · Vivian Dias · 22 anos de mercado
Vender bem não é sorte.
É estratégia, confiança e o parceiro certo.
Se você tem um imóvel com potencial real e está aberto a uma parceria honesta, eu tenho o método, o mercado e a dedicação para transformar isso em uma venda no preço justo.
22 anos de mercado imobiliário em São Paulo · Foco em imóveis com liquidez · Tráfego pago próprio · Parcerias 50/50 com todo o mercado
Ao longo de 22 anos vendendo imóveis em São Paulo, aprendi que a melhor venda nasce de uma parceria real — e que parceria de verdade começa com honestidade.
Por isso sou seletiva. Não por vaidade, mas porque quando assumo um imóvel, me dedico inteiramente a ele. Invisto tempo, conhecimento e recursos próprios. Para que isso faça sentido para os dois lados, preciso acreditar no potencial do que vou apresentar ao mercado — e preciso de um proprietário que confie no meu olhar quando o mercado pedir um ajuste de preço, de apresentação ou de estratégia.
Quando essas duas coisas se encontram, a venda acontece de verdade. E é essa realização que me move há mais de duas décadas.
Com quem eu trabalho
Uma parceria que
funciona para os dois lados.
Quando assumo um imóvel, assumo de verdade. Cada venda recebe minha atenção completa — da estratégia de preço à qualificação do comprador. Para que isso aconteça, algumas condições precisam estar presentes.
Localização privilegiada
Imóveis bem localizados vendem mais rápido, no preço certo e para o comprador certo. Localização é o filtro número um de liquidez — e não tem estratégia de marketing que substitua isso.
Preço justo de mercado
Um imóvel precificado acima do mercado não vende — ele envelhece. E imóvel que envelhece perde valor. Preciso que o proprietário confie na avaliação técnica e esteja aberto a alinhar as expectativas com a realidade.
Documentação em ordem
Documentação com pendências paralisa negociações no momento mais crítico. Se ainda há alguma pendência, sem problema — me conta antes. Posso te orientar sobre o que resolver e como.
Proprietário parceiro
O melhor resultado acontece quando existe confiança mútua. Preciso de um proprietário aberto a feedbacks de mercado — sobre preço, apresentação visual e estratégia — sem encarar isso como crítica, mas como parceria.
Se o seu imóvel tem essas características, você já está à frente de 80% dos imóveis disponíveis no mercado. O que faremos juntos é transformar esse potencial em uma venda real, no menor prazo e no melhor preço possível.
O que realmente acontece quando você anuncia em todo lugar
Mais corretores não significa
venda mais rápida.
É uma das crenças mais comuns entre proprietários — e uma das mais prejudiciais ao valor do imóvel. Deixar com cinco ou dez imobiliárias diferentes parece aumentar as chances, mas o efeito no mercado de médio e alto padrão é exatamente o contrário.
"Quando o mesmo imóvel aparece repetido em vários portais, com fotos diferentes, preços ligeiramente distintos e descrições conflitantes, o comprador qualificado interpreta isso como desorganização — e a primeira reação é oferecer bem abaixo do preço pedido."
Não estou dizendo que você deve deixar com uma única imobiliária por obrigação. Estou dizendo que, quanto menos mãos cuidam do seu patrimônio, mais consistente é a apresentação — e mais protegido fica o seu preço.
Entenda a diferença na prática
Dois caminhos,
ambos profissionais.
Cada imóvel tem seu momento e cada proprietário tem suas prioridades. Veja com clareza o que cada nível de serviço oferece:
| O que está em jogo | Imóvel na Prateleira | ✦ Gestão Focada VD |
|---|---|---|
| Presença digital | Inserção passiva nos portais comuns | Destaque estratégico e curadoria digital ativa |
| Fotografia e vídeo | Fotos básicas ou de celular | Produção visual profissional com olhar de design |
| Filmagem e tour virtual | Não incluso | Filmagem profissional e tour virtual imersivo |
| Proteção do preço | Suscetível a anúncios repetidos e propostas agressivas | Anúncio unificado, preço íntegro e protegido |
| Tráfego pago | Depende apenas de busca orgânica | Campanhas Meta Ads financiadas por nós para o público ideal |
| Qualificação do comprador | Triagem financeira rigorosa antes de qualquer visita | Triagem financeira rigorosa antes de qualquer visita |
| Alcance de mercado | Restrito ao portfólio de quem captou | 100% do mercado via parcerias 50/50 sob nossa gestão |
| Marketing de redes sociais | Não incluso | Divulgação nas redes com conteúdo profissional |
Níveis de serviço
Escolha o nível que
faz sentido para você.
Os dois caminhos são profissionais e completos. A diferença está na intensidade da campanha e no investimento que fazemos juntos.
Do jeito certo,
desde o início.
Presença sólida no mercado, produção visual profissional e acompanhamento completo — do anúncio ao fechamento.
- Cadastro estratégico nos principais portais imobiliários
- Fotografia profissional para anúncio
- Vídeo de apresentação do imóvel
- Impulsionamento pontual nas redes sociais
- Atendimento e filtragem dos interessados
- Parcerias com corretores e imobiliárias (50/50)
- Suporte completo em negociação e documentação
- Acompanhamento até o fechamento
Ideal para imóveis com forte apelo próprio. Uma base profissional completa para chegar ao comprador certo.
Máximo potencial.
Mínimo tempo.
Quando o objetivo é vender mais rápido, no melhor preço e com o máximo de proteção ao valor do seu patrimônio.
- Tudo da Presença Profissional, mais:
- Produção visual de alto padrão com olhar de design e arquitetura
- Filmagem profissional e tour virtual imersivo
- Campanha Meta Ads contínua — custeada por nós — para o público ideal
- Estratégia de conteúdo e divulgação ativa nas redes sociais
- Anúncio Master Único com preço unificado e protegido
- Triagem financeira rigorosa antes de qualquer visita
- Gestão ativa com prioridade e relatórios periódicos
Este nível funciona melhor com gestão centralizada — porque investimos recursos próprios no seu imóvel e precisamos garantir a integridade da apresentação.
Colocar meu imóvel à venda
Me conta sobre
o seu imóvel.
Preencha com os dados do imóvel e uma breve descrição. Analisarei com cuidado e entrarei em contato para conversarmos sobre as possibilidades.
Vivian Dias
Entrei neste mercado aos 38 anos sem planejar — e me apaixonei. 22 anos depois, ainda é a melhor escolha que fiz.
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Quanto mais detalhes, mais rápido e assertiva será nossa conversa.
Recebido com atenção!
Obrigada pelo contato. Vou analisar as informações do seu imóvel com atenção e entrarei em contato em até 24 horas.